¡Hola, vecinos! Desde Stil Mediterrani, administrador de fincas en Xirivella, os traemos la siguiente cuestión:

En una comunidad de vecinos la empresa distribuidora de gas indica que por seguridad se debe colocar una plataforma para acceder a los contadores del gas. Los contadores, en la actualidad, se encuentran en un patio, con acceso a través del portal, pero el suelo del patio coincide con el tejado del local. Por problemas entre vecinos, el dueño del local no permite que se coloque nada sobre el tejado puesto que puede provocar goteras, por lo que se ha determinado que se coloque una plataforma sobre el tejado (sin que apoye en él) y que vaya anclado a la fachada. ¿Se puede negar el dueño del local ya que si no se realiza la instalación no podrán realizar la lectura? Los contadores ya estaban instalados en su lugar cuando compró el local.

En este caso, el hecho de que se coloque una plataforma sobre el tejado (sin que se apoye en él), no constituye en modo alguno causa para que se pueda negar el propietario del local.

Tampoco se podría negar si está sobre el suelo, en la medida en que dicho techo-suelo tiene la naturaleza de elemento común, sin derecho a exigir indemnización alguna, dada esta naturaleza estructural (sirve de suelo y techo).

El artículo 9.1.c LPH establece que es obligación de cada propietario «consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados».

De esta manera, como obra necesaria en un elemento común (LPH art.10), y como servidumbre para la realización de actuaciones conforme a la LPH, el propietario del local está obligado a soportar la instalación.