¡Hola vecinos! Hoy en Stil Mediterrani, administrador de Fincas en Xirivella queremos ilustraros sobre una cuestión que preocupa a muchos propietarios. Veamos, en una comunidad de varios vecinos, uno de ellos (situado en la primera planta) tiene problemas con las ratas. Se ha realizado una inspección y se ha observado que efectivamente hay movimiento de roedores en los suelos y techo. Se ha pedido un presupuesto para solucionar el problema y aquí entra la pregunta. ¿La cuantía de este gasto debe correr por cuenta de la comunidad o del propietario afectado?

Pues bien, el problema de los roedores en los techos u otros lugares del piso, privativos o comunes, constituye un problema relativo a la habitabilidad del inmueble. Un profesional de esta materia podrá afirmar que no es posible controlar una plaga, de ratones, ratas o insectos, en una comunidad sin hacer una operación amplia e integral, a veces. Por lo que será necesario intevenir en los elementos comunes.

De esta forma, y atendiendo al art. 10.1.a LPH, podemos afirmar que es obligación de la comunidad la realización de «los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación». Por lo tanto, la solución del problema recaerá sobre la comunidad de propietarios.