Una comunidad decide contratar los servicios de mantenimiento de la finca, pero duda si hacerlo directamente como empleador o mediente una empresa externa especializada en este tipo de contrata. Si optase por la segunda opción, ¿sería responsable la comunidad de los riesgos laborales por accidente de trabajo? ¿Cuando debería elaborar un plan de prevención de riesgos laborales?

Desde Stil Mediterrani, adminstrador de fincas en Xirivella, queremos desvelaros estas cuestiones que tantas dudas suscitan entre los vecinos. Así, aclaramos que aquella comunidad que contrate los servicios de mantenimiento a través de una empresa externa no deberá responder por los riesgos laborales en caso de accidente de trabajo o por falta de cumplimiento de sus obligaciones, es decir, si la empresa no paga al trabajador o no le ha dado de alta en la Seguridad Social no será responsabilidad de la comunidad, sino de la mencionada empresa empleadora.

La relación que vincula en este caso a la comunidad es para la empresa o empresario, sólo ante ellos deberá rendir cuentas. Pero no ante los trabajadores que, por cuenta de esa empresa, desarrollan el servicio. No existe, tecnicamente, una situación de subcontratación laboral, en la medida en la que la comunidad no tiene giro económico o comercial que consista en la limpieza de inmuebles, sencillamente se trata de una empresa a la que la comunidad acude para contratar los servicios que cubren esa necesidad permamente de mantenimiento.

Además, al contratar a una empresa externa no estará obligada a elaborar un plan de prevención de riesgos laborales, éste será obligación de la entidad. Sólo si la comunidad es empleadora deberá realizar una evaluación inicial de riesgos laborales y un plan de prevención de los mismos. Pero si contrata a una empresa de servicios no, pues éste deberá tener ya un plan de prevención para sus propios trabajadores.