¡Hola vecinos! Hoy en Stil Mediterrani, administrador de fincas en Xirivella, os traemos este supuesto: En una comunidad se somete a votación la liquidación de deuda de un propietario de unas plazas de garaje correspondiente a una derrama para las obras del garaje.  Este propietario tiene otras plazas de garaje que sí han abonado dicha derrama. ¿Dicho propietario puede votar como propietario de las otras plazas de garaje no deudoras? ¿En la votación que se realiza para la liquidación  de la deuda deben participar todos los propietarios de la comunidad o sólo los propietarios de las plazas de garaje al ser una derrama del garaje?

Cuando un propietario tiene varias propiedades (por ejemplo, varias plazas de garaje) dicho propietario, a los efectos de adoptar acuerdos, computa como único voto personal con la suma de todos los coeficientes correspondientes a sus varias plazas, es decir, no tiene tantos votos como plazas. Así lo ha declarado la jurisprudencia, entre otras en la Sentencia TS 10-2-95, EDJ 168. Por lo tanto, si tiene alguna deuda en relación con alguna plaza (por ejemplo, falta de pago de una derrama) no podrá votar, de conformidad con lo dispuesto en los art. 15 y 16 LPH, en lo relativo a la privación del derecho de voto a los propietarios morosos.

Respecto a si debe votar toda la comunidad o únicamente los propietarios de las plazas de garaje, dependerá de si se ha constituido una subcomunidad de garaje, que tenga su propia Junta de propietarios, su propio libro de actas y su propio Presidente. Si es así deberá votar exclusivamente el garaje la liquidación de la deuda. No hay que olvidar que quien actúa en nombre de la comunidad  en un proceso judicial  es el Presidente, y si no hay Presidente del garaje, difícilmente se cumple ese requisito.

De este modo, si sólo existe una comunidad general para todo el inmueble, incluido el garaje, en la votación que se realice para la liquidación de la deuda deben participar todos los propietarios de la comunidad y no solo los propietarios de las plazas de garaje al ser una derrama del garaje.